Saturation commerciale par ville en France

Comment mesure-t-on la saturation commerciale ?

Chez CapIndice, nous croisons deux sources de données officielles pour chaque commune de France :

• Le répertoire SIRENE (INSEE) qui recense chaque établissement actif, classé par code NAF
• Les données de recensement (INSEE) qui fournissent la population par commune et par IRIS

Le ratio local est ensuite comparé à la moyenne nationale du secteur. Un écart positif indique une saturation (plus de concurrents que la moyenne), un écart négatif indique un marché sous-exploité. Cette analyse couvre actuellement 491 639 établissements répartis sur 5 secteurs clés du commerce de proximité.

Saturation élevée : faut-il renoncer ?

Pas nécessairement. Une saturation élevée signale une forte concurrence, mais aussi une demande avérée. Certains secteurs bénéficient de l'effet cluster : la concentration de restaurants dans un quartier attire davantage de clients qu'un restaurant isolé. Le facteur décisif est la saturation locale — au niveau de votre rue, pas de votre ville — croisée avec le pouvoir d'achat et le profil démographique du quartier.

Saturation commerciale vs densité commerciale

La densité commerciale mesure le nombre de commerces par unité de surface (commerces par km²). La saturation commerciale, elle, rapporte ce nombre à la population : elle mesure combien d'habitants sont « disponibles » par commerce. C'est un indicateur plus pertinent pour évaluer la viabilité d'un projet, car il intègre la demande potentielle. L'analyse CapIndice calcule les deux pour n'importe quelle adresse en France, avec le détail par zone de chalandise.